Desde su inicio en 2005, el barrio de IJburg, recientemente creado y totalmente artificial, ha tenido un éxito asombroso. En parte, gracias al enlace directo con transporte público, ya que se encuentra a tan solo 15 minutos de la estación central de Ámsterdam. Después de la creación de las islas de Harbour y de Steiger, así como de Rietlanden, se desarrolló un plan adicional para las islas de Centrum y de Strand. Nuestro cliente tuvo la suerte de ganar el sorteo de una parcela en la isla Centrum y deseaba involucrar a ZEST Architecture en la construcción de su nueva casa. Como la isla Centrum es completamente nueva, es esencial una estricta planificación urbanística y gestión de la construcción. A todas las casas adosadas se les permite una cierta libertad en el diseño pero al mismo tiempo se les aplican ciertas restricciones formales en cuanto a proporciones, alturas y transparencia de las fachadas. El resultado es una mezcla dinámica e innovadora de edificios que al mismo tiempo forman una unidad.
Para crear un paisaje urbano agradable y unitario, las plantas bajas de todas las casas deben tener una altura mínima de 3,5 m y una transparencia visual a una profundidad de 5 m. Con una altura máxima de construcción de 15 m, una anchura de 7 m y una profundidad de 10 m, optamos por dividir las plantas en varios niveles para albergar tres amplios dormitorios, una oficina y una gran terraza en la azotea.
Las plantas divididas en varios niveles atraen a uno a través de los espacios y crean sorprendentes volúmenes dobles y conexiones visuales. Desde la sala de estar se puede mirar hacia la oficina, pero también hacia el comedor y, a través del impresionante ventanal de 3,7 m de altura, se ve el jardín. El salón se conecta visualmente con la cocina a través de un gran tragaluz en el suelo del salón. Entre la cocina y el comedor existe una diferencia de cota de 1,3 m, por lo que existe una conexión directa entre ambos espacios. Del mismo modo, entre el dormitorio principal y el baño principal existe esta misma relación visual entre estos dos espacios que se encuentran a diferentes niveles. En este caso, la conexión visual es a través de un panel cortado a láser, lo que proporciona cierta privacidad entre ambos espacios.
Dado que la fachada sur es la fachada de la calle, hemos diseñado unos hermosos paneles de aluminio cortados a láser con un acabado en latón cepillado que proporcionan protección solar y privacidad al interior. Los balcones en la fachada de la calle no son paralelos a la misma, sino que tienen cierto ángulo, creando así una fachada dinámica en contraste con las fachadas más lineales de los vecinos. Con una edificabilidad máxima de 250m2, las plantas a varios niveles nos permiten disponer de un espacio adicional para una espectacular terraza en la azotea, donde la planta superior está retirada de la línea de la calle. Como la normativa permite que una parte de la planta baja pueda extenderse más allá de los 10 m de profundidad, esto nos ha permitido tener finalmente una superficie construida total de 268 m2.
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