In dit artikel bespreken we de belangrijkste Spaanse vocabulaire voor bouwvergunningen en constructie. Als je in Spanje gaat bouwen, is het essentieel dat je de Spaanse woordenschat voor vergunningen en bouw begrijpt. Het zal je helpen het bouwproces te begrijpen en het veel minder ontmoedigend maken. Bouwen in Spanje kan erg overweldigend zijn als je geen of weinig Spaans spreekt. Je kunt je verloren, hulpeloos, ongemakkelijk en in het ergste geval wantrouwig voelen door misverstanden. In dit artikel leggen we een aantal termen uit die je kunt tegenkomen bij het bouwen in Spanje.<\/p>\n
ZEST architecture is een prijswinnend architectenbureau in Barcelona. Onze architecten spreken vloeiend Engels, Spaans en Catalaans. Sommigen van ons spreken ook Nederlands, Duits, Frans en Portugees. Dat betekent dat het bouw- en ontwerpproces perfect verloopt, en jij niet hoeft te stressen. Maar het betekent ook dat jij altijd op de hoogte bent van de voortgang van je project. Wij zijn er aan gewend om alles in detail uit te leggen, en voor ons bestaan geen domme vragen. Met deze Spaanse vocabulaire voor bouwvergunningen en constructie kom je beslagen ten ijs.<\/p>\n
Dit is de allereerste fase van een architectonisch ontwerp. Vaak laten we het schetsontwerp al aan de gemeente zien, zodat we in een vroeg stadium akkoord krijgen op onze plannen. Dit voorkomt latere, kostbare wijzigingsrondes in het ontwerp.<\/p>\n
In Spanje houden de architect en een Arquitecto T\u00e9cnico samen toezicht op de bouw. In Nederland bestaat deze rol niet, maar het inhuren van een Arquitecto t\u00e9cnico naast de architect is wettelijk verplicht in Spanje. De architect controleert of de aannemer bouwt volgens de tekeningen, terwijl de Arquitecto T\u00e9cnico de kwaliteit van het gebruikte beton controleert. Om een voorbeeld te geven. Ze schrijven ook het bestek en houden tijdens de bouw oog op de totale aanneemsom.<\/p>\n
Als de Bond van Architecten je bouwaanvraag heeft goedgekeurd, moet je deze indienen bij het stadhuis. Vaak kan je architect dit voor je doen.<\/p>\n
Na de bouw van een nieuwbouwwoning zal je architect een zogenaamde verklaring van bewoonbaarheid opstellen. Deze heb je nodig voor de nutsaansluitingen. In het geval van aankoop van een woning, hoor je een C\u00e9dula te krijgen van de eigenaar. Indien niet, zorg dan dat er voor de uiteindelijke aankoop zo’n C\u00e9dula op tafel komt. Het is namelijk belangrijk om zeker te weten dat er geen achterliggend probleem is, waardoor de eigenaar de C\u00e9dula niet heeft verkregen. Dit gebeurt wel eens bij de verandering van het gebruik, bijvoorbeeld een woning die in een oud bedrijfspand wordt gebouwd.<\/p>\n
Na oplevering krijg je van de architect ook het energiecertificaat van je woning. Sinds 2020 moeten alle woningen binnen de Europese Unie voldoen aan het etiket “Near Zero Energy Building”. Dit betekent dat de woning zeer energiezuinig moet zijn, en slechts beperkt aanspraak mag maken op niet hernieuwbare energie. Kies een architect die goed weten hoe je een energiezuinige woning bouwt; sommige architecten zijn van oudsher al gericht op milieuvriendelijk bouwen, anderen moeten nu een inhaalslag maken, wat wellicht niet het beste huis voor jou oplevert!<\/p>\n
Na oplevering stellen de architect en Arquitecto T\u00e9cnico samen een certificaat op. Hierin staat het opgeleverde bouwwerk beschreven. Je hebt het nodig om een “Cedula de Habitabilidad” te ontvangen van de gemeente.<\/p>\n
Dit is een document dat je bij de gemeente aanvraagt zodat je weet wat je op een perceel mag bouwen en welke regelgeving van toepassing is.<\/p>\n
Je architect zal de documenten voor de bouwvergunning opstellen. Deze documentatie moet geheel voldoen aan het Spaanse bouwbesluit (C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n – CTE<\/a>). De bond van architecten voert de technische controle hierop uit. Dat proces heet “Visado”.<\/p>\n De Spaanse Bond van Architecten heeft in elke provincie en grote stad een locale afdeling. Deze afdelingen voeren de controle uit op de ingediende bouwaanvragen, op technisch gebied. In Cataloni\u00eb is dat bijvoorbeeld het COAC (Colegio de Arquitectos de Catalu\u00f1a)<\/a>.<\/p>\n Dit is een contract dat zowel de koper als de verkoper ondertekenen zodra ze het eens zijn over de prijs. Meestal betaalt de koper op dat moment een aanbetaling van 10 %. Het voorlopig koopcontract bevat de voorwaarden van de verkoop. Het is niet het uiteindelijke koopcontract. Een Voorlopig koopcontract is niet verplicht, maar vaak goed om te doen voor je gemoedsrust. Als de koper de koop annuleert, krijgt hij zijn aanbetaling terug mits hij aan de voorwaarden voldoet. Zo niet, dan behoudt de verkoper het bedrag van aanbetaling. Als de verkoper de koop annuleert, moet hij het dubbele van de aanbetaling betalen aan de koper. Meer lezen over het Contrato de Arras? Klik dan hier<\/a>.<\/p>\n De architect vormt samen met de arquitecto t\u00e9cnico (zie boven) het team dat tijdens de uitvoering toezicht houdt op de bouw. Het is in Spanje verplicht om in dit team zowel een architect als een arquitecto t\u00e9cnico te hebben, tenzij het om een kleine verbouwing gaat.<\/p>\n Wanneer de uiteindelijke koop is gesloten, krijg je een notari\u00eble akte van eigendom.<\/p>\n Een belasting op bouwafval moet je betalen aan de gemeente, op basis van een schatting voor aanvang van de bouw.<\/p>\n Normaliter bedraagt deze belasting 4% van de bouwkosten. Je betaalt dit bedrag aan de gemeente bij het ontvangen van de bouwvergunning.<\/p>\n Een taxateur, meestal afkomstig van de bank, stelt een taxatierapport op waarin de waarde van de aan te kopen woning staat. Meestal is dit nodig voor het verkrijgen van een hypotheek.<\/p>\n BTW is in Spanje 21% maar de BTW of bouw werkzaamheden is 10%.<\/p>\n Dit is de vergunning die je moet aanvragen voor je gaat bouwen. De kosten bedragen normaliter tussen de 3-5% van de bouwsom. Je betaalt ze aan de gemeente. Er zijn in Spanje twee soorten vergunningen: “Licencia de Obra Menor” en “Licencia de Obra Mayor”. De Licencia de Obra Menor is voor kleine verbouwingen waarbij de gevel en draagconstructie niet worden veranderd. Als je je keuken of badkamer verbouwt kun je meestal volstaan met een melding bij de gemeente, maar doe dit wel. Spaanse buren kunnen streng zijn op dit soort zaken. De Licencia de Obra Mayor is voor nieuwbouw en verbouwingen die de draagconstructie en gevel aantasten. Als je meer wilt lezen over bouwvergunningen in Spanje, klik dan hier<\/a>.<\/p>\n Normaliter schrijft de Arquitecto T\u00e9cnico het bestek, maar ook de architect en\/of de aannemer kunnen dit doen. Het bestek is een gedetailleerd document dat elk constructieonderdeel en materiaal specificeert, met vermelding van m2 oppervlakten en prijzen. Op basis van de bestekhoeveelheden kunnen we een schatting maken van het budget voordat de bouwwerkzaamheden beginnen. Bij een aanbesteding geven verschillende aannemers hun prijzen voor elk onderdeel\/materiaal op basis van het bestek. Dit betekent dat we de verschillende offertes exact met elkaar kunnen vergelijken.<\/p>\n Je zult te maken krijgen met het Spaanse bouwbesluit (CTE) maar ook met diverse gemeentelijke verordeningen. Deze verschillen per stad en per regio en bepalen zaken die te maken hebben met de stadsplanning. Het bouwbesluit gaat over meer techische zaken.<\/p>\n De Nota Simple geeft een gedetaileerde beschrijving van het onroerend goed. Denk daarbij aan de naam van de eigenaar, de grootte, het kadastrale registratienummer, locatie, eventuele schulden en hypotheken, de grenzen en eventuele rechten van overpad. Het document staat ingeschreven bij het Register van Eigendommen (Registro de la Propiedad, niet hetzelfde als het kadaster). Het is nodig voor het verkrijgen van hypotheken en de verkoop van onroerend goed.<\/p>\n Dit woord heeft betrekking op zowel het gebouw in aanbouw als de bouwplaats zelf.<\/p>\n Deze instantie houdt op last van de verzekeraar toezicht tijdens de uitvoering. Dit is alleen nodig in het geval van een 10-Jarige Verzekering.<\/p>\n Voorafgaand aan de bouw stelt de Arquitecto T\u00e9cnico een V&G plan op. Daarin worden alle procedures aangegeven die tijdens de bouw gelden om gevaar te voorkomen. De aannemer maakt op basis daarvan een document van invulling, en brengt de kosten voor veiligheid in rekening. Meestal bedragen deze 1-2% van de bouwkosten.<\/p>\n Dit betreft het totaal van de bouwkosten (inclusief materiaal en arbeid), maar exclusief winstopslag en BTW.<\/p>\n Dit is de documentatie die de tekeningen en beschrijving bevat die nodig zijn voor de bouwvergunning. Soms moet je eerst vergunning aanvragen op basis van het Voorlopig Ontwerp, dat minder gedetailleerd is. Na goedkeuring begint de architect van aan het Definitief Ontwerp, dat voor de bouw ingediend moet worden. Soms kunnen we de vergunning aanvragen op basis van een gecombineerd Voorlopig en Definitief Ontwerp. Dat doen we alleen als we er zeker van zijn dat het goedgekeurd zal worden. Het Definitief Ontwerp (“ejecutivo”) bevat constructiedetails, constructietekeningen, installatietekeningen en het bestek, met specificaties van alle materialen, elementen en constructiesystemen.<\/p>\nColegio de Arquitectos \u2013 Bond van Architecten<\/h2>\n
Contrato de Arras \u2013 Voorlopig koopcontract<\/h2>\n
Direcci\u00f3n Facultativa \u2013 Toezichtsteam<\/h2>\n
Escrituras \u2013 Notari\u00eble akte van eigendom<\/h2>\n
Gesti\u00f3n de Residios \u2013 Belasting op bouwafval<\/h2>\n
ICIO (Impuesto de Construcciones y Obras) \u2013 Belasting over bouwwerkzaamheden<\/h2>\n
Informe de Tasaci\u00f3n \u2013 Taxatierapport<\/h2>\n
IVA \u2013 BTW<\/h2>\n
Licencia (o Permiso) de Obra \u2013 Bouwvergunning<\/h2>\n
Mediciones \u2013 Bestek<\/h2>\n
Normativa \u2013 Regelgeving<\/h2>\n
Nota Simple \u2013 Registratie in het Register van Eigendommen<\/h2>\n
Obra \u2013 Bouw \/ Bouwplaats<\/h2>\n
OCT (Organismo de Control T\u00e9cnico) \u2013 Technische Controle Instantie<\/h2>\n
Plan de Seguridad y Salud \u2013 Veiligheids- en Gezondheidsplan (V&G plan)<\/h2>\n
PEM (Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material) \u2013 Bouwkosten<\/h2>\n
Proyecto B\u00e1sico y Ejecutivo – Voorlopig en Definitief Ontwerp<\/h2>\n
Referencia Catastral \u2013 Kadastraal registratienummer<\/h2>\n