![\"examples-of-building-on-a-steep-site-z1-passive-house-zest-architecture\"](\"https:\/\/www.zestarchitecture.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/examples-of-building-on-a-steep-site-z1-passive-house-zest-architecture.jpg\")
<\/p>\nLos terrenos con pendiente pueden ser atractivos y tentadores. Construir en pendiente puede tener la ventaja de unas bonitas vistas, la privacidad o un entorno natural. Quiz\u00e1s est\u00e1s pensando en un proyecto que sobresale por encima de las copas de los \u00e1rboles, como en las revistas.<\/p>\n
Todo esto es completamente cierto. Construir en pendiente es emocionante y presenta el reto de c\u00f3mo conectar el edificio con el terreno. Normalmente la respuesta es un edificio flotante, que sobresale por encima de la vegetaci\u00f3n para maximizar las vistas. Imagina grandes espacios abiertos con aberturas de techo a suelo hacia grandes terrazas. . Imagina una fusi\u00f3n interior-exterior que transporta el entorno al interior de tu casa.\u00a0 Por supuesto un edificio flotante puede tambi\u00e9n tener un impacto menor en el terreno. Esto es debido a que las t\u00e9cnicas constructivas utilizadas implican voladizos o finas columnas.<\/p>\n
<\/p>\n
Si la parcela tiene demasiada pendiente, aterrazar el edificio es una buena forma de homenajear la pendiente. Esto permite tener una conexi\u00f3n m\u00e1s fuerte con el jard\u00edn. Abre la posibilidad de crear niveles intermedios con tramos cortos de escalera conectando las distintas \u00e1reas o dram\u00e1ticos espacios en doble altura. Como resultado, el paisajismo se vuelve interesante y podemos crear jardines y piscinas \u00fanicos.<\/p>\n
![\"examples-of-buildings-on-a-steep-site-spain-zest-architecture\"](\"https:\/\/www.zestarchitecture.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/examples-of-buildings-on-a-steep-site-spain-zest-architecture.jpg\")
<\/p>\n
Hay infinitas formas de inventar un fant\u00e1stico dise\u00f1o en cualquier terreno. Lo que hay que tener principalmente en cuenta es que cuanto m\u00e1s escarpado sea el terreno, m\u00e1s cara la construcci\u00f3n.<\/p>\n
Los clientes muchas veces acuden emocionados por haber comprado un terreno con maravillosas vistas al mar y sin vecinos. Y la adquirieron por un precio que consideraban razonable. Desafortunadamente, nadie regala nada. Si no hay vecinos es por que muy probablemente nadie quiere comprar esas parcelas. Y es por que vienen con muchas complicaciones. Aunque estas complicaciones pueden normalmente resolverse, tienen un precio.\u00a0 Este coste eleva el precio de construcci\u00f3n. Al final una parcela con pendiente ser\u00e1 m\u00e1s costosa que una m\u00e1s llana con un precio de venta mayor.<\/p>\n
Uno de los mayores problemas de construir en pendiente es c\u00f3mo moverse por la parcela. El constructor necesita acopiar materiales y los trabajadores tienen que transportarlo al lugar adecuado. Cuando no hay una v\u00eda de acceso, deber\u00e1n crear escaleras improvisados y andamios. Aunque esto resuelve el problema, hace la construcci\u00f3n m\u00e1s cara .<\/p>\n
![\"examples-of-steep-sites\"](\"https:\/\/www.zestarchitecture.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/examples-of-steep-sites.jpg\")
<\/p>\n
Las diferencias de nivel normalmente significa que se van a necesitar bombas y depende de d\u00f3nde viene y hacia d\u00f3nde van luz y el agua, se puede volver costoso. Algunas veces las parcelas tambi\u00e9n son caras porque no est\u00e1n urbanizadas. Esto implica que habr\u00e1n costes adicionales para conectarla a los suministros o bien crear pozos y\/o fosas s\u00e9pticas.<\/p>\n
En terrenos llanos, la cimentaci\u00f3n estar\u00e1 aproximadamente al mismo nivel para todo el edificio. Como resultado, los forjados tambi\u00e9n estar\u00e1n al mismo nivel. Y es por eso que necesitaremos relativamente poca excavaci\u00f3n para la cimentaci\u00f3n.\u00a0 En las parcelas con pendiente hay dos opciones: Construir sobre pilotis o excavando usando la opci\u00f3n de \u00abcorte y relleno\u00bb. Cual es la opci\u00f3n con m\u00e1s sentido tiene que ver con el coste de excavaci\u00f3n.<\/p>\n
En cualquier caso, se necesita hacer un estudio geot\u00e9cnico del terreno. Se hacen perforaciones en varios puntos para comprobar la composici\u00f3n del terreno y el nivel del terreno firme. Si el terreno es muy rocoso, el coste de la excavaci\u00f3n ser\u00e1 m\u00e1s elevado y la construcci\u00f3n sobre pilotis tiene sentido. Si el terreno es menos duro, puede ser posible optar por la soluci\u00f3n de \u00abcorte y relleno\u00bb.<\/p>\n
SI el estudio geot\u00e9cnico indica que el terreno es de roca dura, construir sobre pilotis puede ser la opci\u00f3n m\u00e1s obvia. Excavar roca is prohibitivamente caro as\u00ed que esta es normalmente la opci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica de las dos. Desafortunadamente esto hace que la gente muy a menudo piense que es una opci\u00f3n barata. Es un completo malentendido. Unfortunately this often makes people think that floating your building is cheap. This is a misconception. S\u00ed, si el terreno est\u00e1 compuesto por roca dura, construir sobre pilotis ser\u00e1 m\u00e1s barato que con l aopci\u00f3n de corte y relleno. Pero seguir\u00e1s sindo m\u00e1s caro que construir en un terreno llano.<\/p>\n
La otra opci\u00f3n para construir en un terreno en pendiente es crear plataformas en el terreno sobre las que construir. Esto resulta en un edificio aterrazado distribuido sobre el terreno. Para crear estos niveles, hay que excavar grandes \u00e1reas de terreno y\/o rellenar secciones. Se necesitar\u00e1n muros de contenci\u00f3n. Normalmente este proceso es caro ya que hay mucha excavaci\u00f3n y ajustes en el terreno. Si el terreno es de roca dura, puede ser prohibitivo.<\/p>\n
![\"diagramas](\"https:\/\/www.zestarchitecture.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DIAGRAMAS-NORMATIVA_SPANISH-2.jpg\")
<\/p>\n
Algo muy importante a tener en cuenta es que cada municipio tiene su propia normativa. Algunas veces la normativa establece que nos se puede construir sobre pilotis y debe ser aterrazado. Esta normativa puede ser muy estricta y\u00a0 exigir un determinado nivel para la cota de la planta baja. Desafortunadamente estas normativas pueden resultar en excavaci\u00f3n.Las grandes restricciones son el otro problema.\u00a0 Hay municipios que insisten en que la altura no puede exceder de los 7m en ning\u00fan punto a lo largo de la pendiente.<\/p>\n
Si la pendiente es superior al 30%, la normativa puede volverse incluso m\u00e1s estricta. EN muchos casos hay restricciones adicionales en la ocupaci\u00f3n y edificaci\u00f3n permitidas cuando se construye en pendiente. Si la pendiente supera el 40%, puede incluso prohibirse construir nada en absoluto.\u00a0 Por lo tanto la normativa local debe ser analizada en detalle para entender lo que se permite en la parcela.<\/p>\n
Los diagramas a continuaci\u00f3n ense\u00f1an algunos ejemplos de la normativa en terrenos con pendiente en Espa\u00f1a. Ten en cuenta que esto cambia en funci\u00f3n de la normativa local y puede que no sea aplicable a tu parcela en concreto.<\/p>\n
![\"Diagramas](\"https:\/\/www.zestarchitecture.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/DIAGRAMAS-NORMATIVA-_SPANISH.jpg\")
<\/p>\n
\u00bfTienes un terreno en pendiente y quieres entender qu\u00e9 se puede construir en \u00e9l? EN ZEST Architecture ofrecemos la opci\u00f3n de hacer un Estudio de Viabilidad detallado. \u00c9ste incluye una visita a la parcela, un minucioso estudio de la normativa local aplicable, una reuni\u00f3n con el arquitecto municipal para hablar sobre aspectos normativos que afecten a tu tu proyecto, desarrollo de un primer esbozo de propuesta de volumen y distribuci\u00f3n, un presupuesto orientativo junto a un desglose de los costes relacionados con la construcci\u00f3n, una primera propuesta de calendario para el dise\u00f1o y la construcci\u00f3n y otros aspectos esenciales para ayudarte a entender qu\u00e9 y c\u00f3mo puedes construir en tu terreno.<\/p>\n