En este art\u00edculo vamos a explicar la principal terminolog\u00eda sobre los procesos de licencia y construcci\u00f3n en Espa\u00f1a. Comprender c\u00f3mo se tramita una licencia en Espa\u00f1a y el vocabulario de construcci\u00f3n es esencial a la hora de construir en este pa\u00eds. Le ayudar\u00e1 a comprender el proceso de construcci\u00f3n y a hacerlo mucho m\u00e1s f\u00e1cil. Construir en Espa\u00f1a puede resultar complicado si no se habla espa\u00f1ol. Uno puede sentirse perdido, impotente, inc\u00f3modo y en el peor de los casos, desconfiado debido a malos entendidos. En este art\u00edculo explicamos algunos de los t\u00e9rminos que uno se puede encontrar durante el proceso de construcci\u00f3n en Espa\u00f1a.<\/p>\n
ZEST architecture es un estudio de arquitectura de habla inglesa en Barcelona. Nuestros arquitectos hablan con fluidez ingl\u00e9s, espa\u00f1ol y catal\u00e1n. Algunos de nosotros tambi\u00e9n hablamos holand\u00e9s, franc\u00e9s, alem\u00e1n y portugu\u00e9s. Esto significa que el proceso de construcci\u00f3n se desarrollar\u00e1 sin problemas y usted no tendr\u00e1 por qu\u00e9 preocuparse. Estamos acostumbrados a explicar todo detalladamente y creemos que ninguna pregunta es est\u00fapida. Por lo tanto, pensamos que esta lista de terminolog\u00eda sobre licencia y construcci\u00f3n ser\u00e1 muy \u00fatil para usted.<\/p>\n
Este es el estudio preliminar que enviamos y comentamos con el arquitecto municipal para confirmar que el proyecto se podr\u00e1 aprobar y obtener, por tanto, el permiso de construcci\u00f3n.<\/p>\n
En Espa\u00f1a es obligatorio contratar un arquitecto t\u00e9cnico. Entre otros trabajos, uno de ellos es elaborar las mediciones del proyecto. Este es un documento que describe todos los materiales que son necesarios para ejecutar la obra. Tambi\u00e9n calcula los importes y sirve de base para la gesti\u00f3n financiera de la obra. Durante la construcci\u00f3n, el arquitecto t\u00e9cnico comprobar\u00e1 las cantidades exactas que el constructor va ejecutando. Tambi\u00e9n verifica la calidad de la ejecuci\u00f3n, como el tipo de hormig\u00f3n utilizado, etc. Al final de cada visita de obra, emitir\u00e1 un informe escrito sobre los acuerdos en esa visita que posteriormente se podr\u00e1n consultar.<\/p>\n
Una vez que la documentaci\u00f3n de construcci\u00f3n ha sido aprobada por el correspondiente Colegio de Arquitectos, el proyecto se entrega al Ayuntamiento. El arquitecto municipal estudiar\u00e1 el proyecto y emitir\u00e1 un informe. Este informe debe ser aprobado por la junta del gobierno municipal.<\/p>\n
Cada edificio que se vaya a usar como vivienda debe contar con una C\u00e9dula de Habitabilidad, que b\u00e1sicamente confirma que el edificio es apto para ser habitado. En el momento de comprar una casa, este documento debe formar parte de la documentaci\u00f3n de la compraventa. La ausencia de la c\u00e9dula podr\u00eda indicar alg\u00fan problema administrativo. Esto a veces sucede cuando se ha cambiado el uso del edificio. En el caso de una obra nueva, el arquitecto tramitar\u00e1 la C\u00e9dula una vez finalizadas las obras. Este documento es necesario para solicitar las conexiones a la red de agua y electricidad.<\/p>\n
Cuando su edificio est\u00e9 terminado, el certificado energ\u00e9tico ser\u00e1 uno de los documentos de finalizaci\u00f3n que le proporcionar\u00e1 su arquitecto. Desde 2020, todas las casas de nueva construcci\u00f3n en la UE deben cumplir con la etiqueta \u00abEdificio de Consumo Casi Nulo\u00bb. Esto significa que, adem\u00e1s de tener un consumo de energ\u00eda extremadamente bajo, la casa s\u00f3lo puede utilizar una cantidad limitada de energ\u00eda no renovable. Para algunos arquitectos, construir edificios de bajo consumo energ\u00e9tico es algo que hemos estado haciendo durante mucho tiempo, como en ZEST Architecture. Pero para otros, este cambio ha significado que tienen mucho por hacer para ponerse al d\u00eda. El siguiente paso es el nivel de emisiones de CO2 de la vivienda. Una vez m\u00e1s, en ZEST Architecture llevamos a\u00f1os teniendo en cuenta este aspecto para as\u00ed minimizar las emisiones de CO2 de nuestros edificios.<\/p>\n
Se trata de un certificado emitido conjuntamente por el arquitecto y el arquitecto t\u00e9cnico una vez finalizada la construcci\u00f3n. Este documento es necesario para la obtenci\u00f3n de la C\u00e9dula de Habitabilidad.<\/p>\n
Se trata de un documento que se puede solicitar al ayuntamiento y que explica qu\u00e9 tipo de actividad se permite en la parcela y qu\u00e9 normativa urban\u00edstica hay que cumplir en la misma.<\/p>\n
El C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n o CTE describe la normativa t\u00e9cnica que debe cumplir un edificio (C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n – CTE<\/a>). El C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n establece una serie de normas t\u00e9cnicas en materia de estructura, incendios, uso, ahorro de energ\u00eda, ruido y salubridad de las edificaciones. Piense, por ejemplo, en la altura de los pelda\u00f1os de las escaleras, el ancho de un pasillo, la altura de las puertas, la seguridad contra incendios, etc.<\/p>\n Cada provincia dispone de un Colegio de Arquitectos. Su funci\u00f3n es comprobar que la documentaci\u00f3n para la solicitud de la licencia y para la ejecuci\u00f3n de la obra, elaborada por el arquitecto, cumple con el CTE (ver entrada anterior). Este proceso se llama \u201cVisado\u201d y conlleva una peque\u00f1a cuota. Para construir en Catalu\u00f1a, por ejemplo, se necesita la aprobaci\u00f3n del proyecto por parte del COAC (Colegio de Arquitectos de Catalu\u00f1a)<\/a>.<\/p>\n Este es un contrato que firman tanto el comprador como el vendedor y que describe las condiciones de la venta. No es el contrato de compra final. No es obligatorio hacerlo, pero suele ser bueno firmarlo para asegurarse la compra. Si el comprador cancela la compra, \u00e9ste perder\u00e1 el dep\u00f3sito que ha hecho al vendedor, a menos que el motivo de la cancelaci\u00f3n est\u00e9 cubierto por una de las condiciones del documento de arras. Si el vendedor cancela la venta, \u00e9ste deber\u00e1 devolver el doble del dep\u00f3sito al comprador. Para leer m\u00e1s sobre el Contrato de Arras, haga clic aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n Por ley, en Espa\u00f1a la construcci\u00f3n de un edificio debe ser supervisada por un equipo de profesionales compuesto al menos por el arquitecto y el arquitecto t\u00e9cnico. El primero verifica que la ejecuci\u00f3n sigue exactamente el proyecto, mientras que el arquitecto t\u00e9cnico comprueba la calidad t\u00e9cnica de los materiales utilizados y la ejecuci\u00f3n. Durante la ejecuci\u00f3n se realizan pruebas espec\u00edficas para garantizar, por ejemplo, que las armaduras y el hormig\u00f3n utilizados sean de la resistencia y calidad adecuadas, o que la madera de construcci\u00f3n tenga la clasificaci\u00f3n adecuada y proceda de una explotaci\u00f3n forestal responsable.<\/p>\n Cuando comprador y vendedor cierran la compraventa, ambas partes firmar\u00e1n un documento ante el notario. El notario emitir\u00e1 un nuevo t\u00edtulo de propiedad, un documento importante que demuestra la propiedad de un terreno o propiedad.<\/p>\n Antes del inicio de la obra, el cliente deber\u00e1 pagar una tasa de gesti\u00f3n de residuos al municipio, seg\u00fan un presupuesto.<\/p>\n IBI o Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un impuesto inmobiliario sobre la propiedad en Espa\u00f1a, que todos los propietarios deben pagar. En algunas partes del pa\u00eds se le conoce como SUMA, que es el nombre de la agencia que recauda el impuesto en esas provincias.<\/span><\/span><\/p>\n La tasa del ICIO forma parte del coste de la licencia de construcci\u00f3n. Normalmente es el 4% del Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material (PEM) y se paga directamente al municipio.<\/p>\n A la hora de comprar una propiedad, el banco normalmente asigna un tasador. Ellos van a estimar el valor de la propiedad que uno desea comprar, para as\u00ed poder solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n En Espa\u00f1a, el IVA es del 21% pero el IVA en la construcci\u00f3n es del 10%.<\/p>\n Este es el permiso necesario para iniciar la construcci\u00f3n. Los costos normalmente son alrededor del 3-5% del PEM y se pagan directamente al municipio. Existen dos tipos de licencias: la Licencia de Obra Menor y la Licencia de Obra Mayor. La Licencia de Obra Menor es necesaria para reformas interiores donde no se modifica la construcci\u00f3n portante ni la fachada. En el caso de reformas de cocinas y ba\u00f1os, a veces basta con una simple notificaci\u00f3n. La Licencia de Obra Mayor es para edificios nuevos, grandes reformas que incluyen cambios en la estructura y la fachada, etc. Para saber m\u00e1s sobre la Licencia de Obra Menor y la Licencia de Obra Mayor en Espa\u00f1a, haga clic aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n Normalmente es el arquitecto t\u00e9cnico quien elabora las mediciones. En algunos casos lo puede hacer el arquitecto y\/o el contratista, aunque lo desaconsejamos. Se trata de un documento detallado que especifica cada componente y material que se necesitar\u00e1 para la ejecuci\u00f3n de la obra, dando unidades y precios unitarios. Las mediciones nos permiten estimar el presupuesto de construcci\u00f3n antes de iniciar las obras. Durante el proceso de licitaci\u00f3n, diferentes contratistas valorar\u00e1n cada partida indicando el precio unitario. Como todos van a valorar la obra seg\u00fan unas mismas mediciones, es sencillo hacer un comparativo entre las diferentes ofertas de los contratistas.<\/p>\n A la hora de construir en Espa\u00f1a, existe el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n (CTE), pero tambi\u00e9n existe normativa municipal. Esta \u00faltima depende de d\u00f3nde se construya. Cada municipio dispone de un Plan de ordenaci\u00f3n urban\u00edstica municipal que regula el uso del suelo, la altura de los edificios, etc., mientras que el C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n tiene una orientaci\u00f3n m\u00e1s t\u00e9cnica.<\/p>\n Se trata de un documento no certificado que da una descripci\u00f3n detallada de la propiedad: propietario, tama\u00f1o, referencia catastral, ubicaci\u00f3n, deudas, hipotecas, clasificaci\u00f3n, l\u00edmites, restricciones, derechos, etc. Es el Registro de la Propiedad quien emite la Nota simple. Este documento es necesario para la solicitud de una hipoteca o para comprar o vender una propiedad.<\/p>\n Este concepto hace referencia al edificio en construcci\u00f3n.<\/p>\n Este concepto s\u00f3lo es aplicable a edificios nuevos. Su funci\u00f3n es verificar que el edificio est\u00e1 construido correctamente y de esta forma el propietario podr\u00e1 solicitar el correspondiente Seguro Decenal.<\/p>\n El arquitecto t\u00e9cnico elaborar\u00e1 un Estudio de Seguridad y Salud (ESS) que ser\u00e1 la base del Plan de Seguridad y Salud (PSS) que tiene que redactar el contratista, antes del inicio de la obra. En este plan, el contratista detalla todos los aspectos de seguridad y salud en la obra y tambi\u00e9n incluye un presupuesto de los materiales necesarios para dar cumplimiento al PSS durante la ejecuci\u00f3n de la misma. Este presupuesto suele ser del 1 al 2% del PEM. Estas partidas se incluyen en el presupuesto de la obra y el cliente las pagar\u00e1 directamente al contratista.<\/p>\n Este es el coste total de construcci\u00f3n (incluidos materiales y mano de obra), pero sin incluir el IVA ni los beneficios del contratista.<\/p>\n La documentaci\u00f3n para la solicitud de la licencia (Proyecto B\u00e1sico) es la documentaci\u00f3n que incluye la memoria y los planos necesarios para la aprobaci\u00f3n. Antes de iniciar la obra y obtener el permiso de construcci\u00f3n final, el arquitecto debe presentar al Ayuntamiento la documentaci\u00f3n para la ejecuci\u00f3n de la obra (Proyecto Ejecutivo). En Espa\u00f1a, a menudo es posible presentar el Proyecto B\u00e1sico y el Proyecto Ejecutivo juntos, para la solicitud de la licencia. Pero esto s\u00f3lo tiene sentido si ya existe una aprobaci\u00f3n del anteproyecto por parte del arquitecto municipal. El Proyecto Ejecutivo incluye detalles constructivos, planos estructurales, planos de instalaciones y especificaciones de todos los materiales, elementos y sistemas constructivos.<\/p>\n La referencia catastral es un n\u00famero alfanum\u00e9rico que identifica el inmueble. Para encontrar su referencia catastral se puede acceder a la p\u00e1gina web oficial (Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/a>).<\/p>\n Este es el seguro obligatorio de 10 a\u00f1os aplicable a las nuevas construcciones destinadas a vivienda. Asegura la indemnizaci\u00f3n en caso de fallo estructural por asentamiento del suelo, errores durante la construcci\u00f3n, etc, pero no por da\u00f1os causados \u200b\u200bpor el deterioro de las viviendas por el paso del tiempo y su uso.<\/p>\n Aparte del ICIO, la tasa administrativa tambi\u00e9n se tiene que abonar para la obtenci\u00f3n de la licencia de construcci\u00f3n. Normalmente es entre el 1 y el 1,5% del PEM y se paga directamente al municipio.<\/p>\n Se trata de los arquitectos que trabajan para la administraci\u00f3n de cada municipio. Ellos confirmar\u00e1n lo que es posible construir en el municipio y le ayudar\u00e1n a obtener su licencia de obra.<\/p>\n Estos son s\u00f3lo algunos de los t\u00e9rminos en espa\u00f1ol que creemos que pueden resultarle \u00fatiles a la hora de construir en Espa\u00f1a. Si est\u00e1 interesado en aprender m\u00e1s vocabulario en espa\u00f1ol que sea \u00fatil para construir en este pa\u00eds, haga clic aqu\u00ed<\/a>. O si quiere leer m\u00e1s consejos sobre c\u00f3mo construir una casa en Espa\u00f1a, lea nuestro art\u00edculo aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n Lo mejor de ZEST Architecture es que lo vamos a acompa\u00f1ar en cada uno de los pasos y le explicaremos todo en detalle para que el proceso sea f\u00e1cil y fluido.<\/p>\n Si tiene alguna pregunta, \u00a1p\u00f3ngase en contacto con nosotros!<\/p>\n En este art\u00edculo vamos a explicar la principal terminolog\u00eda sobre los procesos de licencia y construcci\u00f3n en Espa\u00f1a. Comprender c\u00f3mo<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":10040,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[240,236,34],"tags":[117,364,119,370,121,122,373,375,369,372,374,124,368,371],"post_folder":[],"class_list":["post-10493","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-faq-es","category-proceso-de-construccion","category-todo-los-blogs","tag-architecture-vocabulary-spain-es","tag-arquitecto-habla-inglesa-espana","tag-building-vocabulary-spain-es","tag-construir-en-espana","tag-english-speaking-architects-spain-es","tag-legal-terminology-spain-es","tag-palabras-construccion-espana","tag-palabras-utiles-para-construir-en-espana","tag-terminologia-arquitectura-espana","tag-terminologia-construccion-espana","tag-terminologia-legal-espana","tag-useful-words-to-know-when-building-in-spain-es","tag-vocabulario-arquitectura-espana","tag-vocabulario-construccion-espana"],"yoast_head":"\nColegio de Arquitectos<\/h2>\n
Contrato de Arras<\/h2>\n
Direcci\u00f3n Facultativa<\/h2>\n
Escrituras<\/h2>\n
Gesti\u00f3n de Residuos<\/h2>\n
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/h2>\n
ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)<\/h2>\n
Informe de Tasaci\u00f3n<\/h2>\n
IVA<\/h2>\n
Licencia de Obra<\/h2>\n
Mediciones<\/h2>\n
Normativa<\/h2>\n
Nota Simple<\/h2>\n
Obra<\/h2>\n
OCT (Organismo de Control T\u00e9cnico)<\/h2>\n
Plan de Seguridad y Salud<\/h2>\n
PEM (Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material)<\/h2>\n
Proyecto B\u00e1sico y Ejecutivo<\/h2>\n
Referencia Catastral<\/h2>\n
Seguro Decenal<\/h2>\n
Tasa Administrativa<\/h2>\n
T\u00e9cnicos Municipales<\/h2>\n
Conclusi\u00f3n<\/h2>\n
info@zestarchitecture.com | +34 932 18 66 22<\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"